Druckansicht Modernisierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Königsbrunns

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		86343 Königsbrunn
Objektnummer		IG-1503
Baujahr		1950
Zimmerzahl		6
Wohnfläche (ca.)		166 m²
Nutzfläche (ca.)		214,16 m²
Grundstücksfläche (ca.)		816 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Garage / Stellplatz		ja
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Holz und Hackschnitzel
Endenergiebedarf		464,94 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr		1950
Unterkellert		ja
Denkmalgeschützt		nein
Objekt ist vermietet		nein
Schlafzimmer		3
Badezimmer		2
Heizung		Ofenheizung
Befeuerung		Holz und Hackschnitzel
rollstuhlgerecht		nein
barrierefrei		nein
Zustand		teil / vollrenovierungsbedürftig
bezugsfrei ab		sofort
Provision für Käufer		3,57%
Provisionshinweis		Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihr persönliches Paradies zu schaffen?

Dieses charmante Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus, mit großem, schön eingewachsenem Garten und seinen großzügigen Zimmern, bietet viel Gestaltungsspielraum um im Rahmen der nötigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten die eigenen Ideen und Wohnträume zum Leben zu erwecken.

Für das Haus liegt ein GUTACHTEN über € 462.000,- vor.
Das Grundstück bietet keine weitere Bebauungsmöglichkeit.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Haus entspricht nicht mehr dem Stand der Technik und müsste komplett modernisiert und saniert werden.

- großzügiger, schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- große Einfahrt sowie Doppelgarage
- überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Holzfenster
- Fließen und Parkettböden
- Kamin
- beide Badezimmer mit Tageslicht
- Platz für zwei Küchen
- Einbauschrank im Treppenaufgang
- großzügige Wohn- und Schlafzimmer zwischen ca. 18,5 und 27 m2
- Raumhöhe zwischen ca. 2,20 und 2,40 Meter
- Dachschräge bei ca. 0,9 Meter
- Keller, Speicher und Abstellraum für extra Stauraum

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Genießen Sie einerseits die Nähe zum Stadtzentrum von Königsbrunn: Drogerie- und Supermärkte, Restaurants, ein Café, Schulen, Sportvereine, Spielplätze, eine Eishalle und ein Kino sind bequem in nur wenigen Minuten erreichbar.

Während Sie zusätzlich von der Nähe zur B17 und verschiedenen Bushaltestellen - die Sie schnell und unkompliziert an umliegende Orte bringen - profitieren. Zum Beispiel ist das Zentrum von Augsburg in nur 15 Minuten erreichbar.

Ein in weiteres Highlight ist die Nähe zu den unweit entfernten Seen (Ilsesee, Auensee und Mandichosee), die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert für dieses Gebiet liegt bei € 900 / m2.

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