Kapitalanlage oder Eigenheim: 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Textilviertel

Provinopark - Grün, modern & mittendrin:

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer geeignet, die auf der Suche nach einer Kombination aus Natur, Komfort und urbanem Lebensstil sind.

Neben der begehrten Lage sticht diese Wohnung zudem durch ihren großzügigen Balkon, die moderne und barrierefreie Gestaltung sowie den zugehörigen Stellplatz mit extra Breite hervor.

Sie ist (mit aktuellen Mieteinnahmen in Höhe von € 851,00 zzgl. € 103,50 für den Stellplatz) nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch die Möglichkeit, später beispielsweise selbst darin zu leben. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.03.2025 gekündigt.

- Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- dezentrales Lüftungssystem
- moderne Video-Türsprechanlage
- Aufzug mit Halt in allen Etagen
- Kellerabteil und Fahrradkeller für zusätzlichen Platz
- extra breiter Tiefgaragenstellplatz (kann für € 30.000 mit erworben werden)

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt im wunderschönen Provinopark im beliebten Textilviertel von Augsburg. Dieses wurde seit den 2010er Jahren stetig restauriert und weiter ausgebaut und gehört seitdem zu den Top-Adressen Augsburgs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken decken den täglichen Bedarf. Auch die City-Galerie mit über 100 Geschäften ist fußläufig erreichbar und bietet weitere tolle Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt und die Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Auch das Textilmuseum, die Interimsspielstätte des Staatstheaters Augsburg und die Feuerwehrerlebniswelt sind alle in unmittelbarer Nähe und nicht nur an regnerischen Tagen einen Besuch wert.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe des Provinoparks gute Möglichkeiten zum Joggen oder zum Baden. Sowohl der Lech als auch der Kuhsee erfreuen sich großer Beliebtheit bei Sportlern und bieten zudem eine schöne Kulisse. Auch der gegenüberliegenden Schäfflerbach und der nahegelegene Proviantbach ermöglichen im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Weiterhin ist die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart leicht zu erreichen, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gut gelegen und bietet eine erstklassige öffentliche Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn: Haltestelle Textilmuseum; Bus: Haltestelle Fichtelbachstraße oder City-Galerie).

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