Eine interessante Alternative: ERBBAURECHT Tolles Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial

Zu Kaufen ist ein renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus IM ERBBAURECHT mit den folgenden Besonderheiten:

- Eine Alternative zum Grundstückskauf: Wer auf Erbpachtland baut, kauft das Grundstück nicht, sondern pachtet es für eine vertraglich vereinbarte Zeit (monatlich aktuell 256,38 Euro). Dadurch wird der Kaufpreis für ein Grundstück eingespart und die Kaufnebenkosten dementsprechend gesenkt.

- Die Laufzeit liegt in der Regel zwischen 50 und 99 Jahren (hier bei noch 53 Jahren). Im Anschluss kann der Vertrag seitens des Grundstückseigentümers entweder verlängert oder bei Nichtverlängerung der Wert des Gebäudes abgelöst werden.

- Die Belastung des Erbbaurechts ist bis 75% des Beleihungsauslaufes möglich.

- Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt € 15.300

Gerne beraten wir Sie, zum Beispiel anhand einer Musterrechnung, ausführlicher zum Thema Erbbaurecht, Laufzeit und Beleihung in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Besonderheiten:
- neue Dacheindeckung (2018)
- große Hausbreite
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Direkter Zugang zur Garage
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe

- besonders große Hausbreite
- toller Grundriss
- große Holzfenster für lichtdurchflutete Räume
- alle Fenster mit Rollladen
- Holztüren
- schöne Holztreppe
- Ausbaureserve von ca. 30 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss für noch mehr Platz (nicht in der Wohnfläche enthalten).
- vollunterkellert mit gedämmter Kellerdecke und zusätzlichem Zugang über Kelleraußentreppe
- neue Dacheindeckung (2018)
- Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne
- eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und direktem Zugang zur Garage

Das angebotene Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft in Augsburg Haunstetten.

Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet und verfügt beispielsweise über mehrere Spielplätze. Einer davon ist auch aus der Küche einsehbar, sodass Sie Ihre Kinder beim Spielen im Blick haben können. Zudem sind ein Kindergarten und -krippe, die Franz-von-Assisi Grund- und Mittelschule sowie die Johann-Strauß-Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind ein Bäcker und ein Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Rewe und Aldi sowie mehrere Restaurants sind schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an die B17. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle Brahmsstraße befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die umliegende Fahrradstraße bietet außerdem eine sichere und angenehme Möglichkeit, auch ohne öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt zu gelangen.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Naturfreibad Haunstetten lädt an Sommertagen zum entspannen ein, genau wie der llsesee, welcher nur 5 Autominuten entfernt liegt. Im Winter kann man beispielsweise auf das Hallenbad Haunstetten oder die naheliegende Sportanlage ausweichen.

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