Druckansicht Gemütlich wohnen oder clever investieren 3 Zimmer-Dachterrassen-Whg. plus Galerie

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Dachgeschosswohnung
Adresse		86167 Augsburg
Objektnummer		IG-3604
Baujahr		2012
Zimmerzahl		3
Wohnfläche (ca.)		93 m²
Nutzfläche (ca.)		119,85 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Etage		2
Aufzug		Personenaufzug
Balkon / Terrasse		ja
Garage / Stellplatz		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Elektro
Energieverbrauchskennwert		21,30 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Baujahr		2012
Gartennutzung		nein
Denkmalgeschützt		nein
Objekt ist vermietet		nein
Schlafzimmer		2
Badezimmer		1
Küche		Einbauküche
Heizung		Fußbodenheizung
Befeuerung		Elektro
rollstuhlgerecht		nein
barrierefrei		nein
als Ferienimmobilie geeignet		ja
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		sofort
Provision für Käufer		3,57%
Provisionshinweis		Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese gut ausgestattete Maisonette-Wohnung mit einer gesamten Bodenfläche von ca. 120 m2 liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien.

Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn A8 – ideal für alle, die zentral, aber entspannt wohnen möchten.

Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den durchdachten Grundriss entsteht ein gemütliches Wohngefühl.

Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (überwiegend Siemens), fügt sich dabei harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das moderne Tageslichtbad ist neutral gefliest und bietet mit einer großzügigen Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche ein echtes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.

Besonders schön: die große, sonnige Dachterrasse, perfekt zum Entspannen im Freien sowie das offene Dachstudio (Bodenfläche ca. 14 m2) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.

Dank der vorhandenen Möblierung eignet sich die Wohnung sowohl zum Selbstbezug als auch zur möblierten Vermietung als Kapitalanlage.

Ausstattung

Wohnen & Komfort:
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, überwiegend von Siemens
- Tageslichtbad mit großzügiger Whirlpool-Badewanne („Laguna L“ von Home Deluxe) und separater Dusche
- offene Galerie mit Klimaanlage (Außenanschluss), erreichbar über moderne, platzsparende Holzwangentreppe

Boden:
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik in Bad, Diele, Küche und Wohnraum
- Pflegeleichter Vinylboden, ebenfalls in Holzoptik in Schlafräumen und Galerie
- Terrasse mit pflegeleichten WPC-Dielen

Sonstiges:
- Möblierung auf Wunsch: z. B. inkl. Esstisch, Sofa, Bett, Gartenmöbel, TV, Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- TG-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Atmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sogar eine Stadtteilbücherei sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Für Erholung sorgen die nahegelegene Floßlände, der Hochablass und die Lechauen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen.

Dank der guten Erreichbarkeit der B2 und A8 sowie der Nähe zur City ist die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

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