Druckansicht Familienfreundliches Wohnen nahe Uniklinik Augsburg

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Reihenmittelhaus
Adresse		86156 Augsburg
Objektnummer		IG2507
Baujahr		2005
Zimmerzahl		4
Wohnfläche (ca.)		112 m²
Nutzfläche (ca.)		178 m²
Grundstücksfläche (ca.)		192 m²
Kaufpreis		auf Anfrage
Garage / Stellplatz		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		98,30 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Baujahr		2005
Unterkellert		ja
Einliegerwohnung		nein
Denkmalgeschützt		nein
Objekt ist vermietet		nein
Schlafzimmer		3
Badezimmer		1
Heizung		Fußbodenheizung
Befeuerung		Gas
rollstuhlgerecht		nein
barrierefrei		nein
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		sofort
Provisionshinweis		Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine familienfreundliche und ruhige Lage mit hervorragender Anbindung.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse und Garten, der besondere Schnitt mit den hohen Raumhöhen im Obergeschoss, der Solaranlage für Warmwasser sowie die Garage und der Stellplatz direkt am Haus sorgen hier für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Vinylbelag in Holzoptik und großen Fenstern in Richtung Garten
- Einbauküche
- Gäste-WC und abgetrennte Garderobe im Eingangsbereich

Obergeschoss:
- Raumhöhen zwischen 2,55m und 3,47m
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Schlafzimmer mit der Möglichkeit einen ca. 6m2 großen Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank abzutrennen, alternativ Platz für einen Kleiderschrank mit ca. 3m Länge
- Nach oben geöffneter Treppenaufgang mit kleinem Fenster sorgen für helles und großzügiges Raumgefühl

Sonstiges:
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- weiße Holztüren im gesamten Haus
- alle Fenster mit Rollladen
- geräumiger Keller mit viel Stauraum
- Garten mit Terrasse sowie teilweiser Überdachung und elektrischer Markise
- Garage und Stellplatz direkt beim Haus

Lage

Dieses angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Augsburg Kriegshaber und ist beispielsweise ideal für Familien und Berufspendler.

Die gute Anbindung (B17 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar) sowie die Nähe zum Universitätsklinikum machen es dabei besonders interessant.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen der Linie 2 sowie verschiedene Buslinien, die Sie bequem in die Augsburger Innenstadt und umliegende Gebiete bringen. Der nahegelegene Oberhauser Bahnhof bietet zusätzlich Verbindungen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Beispielsweise Supermärkte wie Aldi, Edeka und Metro, sowie Drogeriemärkte. Eine Auswahl an Restaurants, Hotels und Tankstellen sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Auch Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie ein Freibad sind schnell zu erreichen.

Familien mit Kindern profitieren extra: Das Haus liegt nicht nur in einer Spielstraße, wodurch es sehr ruhig ist, auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.