3-Zimmer-Wohnung in Pfersee mit Süd-West-Balkon & TG – modernisiert & ohne Käuferprovision
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung in Augsburg-Pfersee überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Süd-West-Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben sind das hochwertige Tageslichtbad, die neuen Bodenbeläge sowie die funktionale Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (in Immobilienportalen als 3. Etage ausgewiesen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, dessen Wohnanlage im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert wurde – die einzelnen Maßnahmen sind unter Ausstattung detailliert dargestellt.
Für Sie fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an – ein Vorteil, der sich direkt auf Ihren Eigenkapitaleinsatz auswirkt und die Finanzierung spürbar erleichtert.
Highlights
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (2024)
- atmungsaktiver Marmorino Putz (2016)
- Modernes Tageslichtbad (2024) mit Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-In-Rainshower-Dusche, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen sowie elektrischer Fliesenheizung von Schlüter
- Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (2009)
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise (2022)
Technische Ausstattung
- Kunsttofffenster dreifach verglast mit Rollläden in beiden Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Wohnungseingangstür mit Keycode- und Fingerprint-System für modernen und sicheren Zugang
Zusätzlicher Platz
- Tiefgaragenstellplatz in der Anlage (Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024)
- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum (kein klassisches Kellerabteil)
- Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstiges:
- Einbauküche sowie Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive
- PV-Anlage nicht bzw. gegen Ablöse enthalten
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter EDEKA, Aldi sowie weitere Geschäfte – ermöglicht eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B17 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Gehdistanz – ideal auch für Pendler.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld, während Apotheken und verschiedene Arztpraxen eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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