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Obj.: 1 | 1

3 Zimmer mit Balkon in Pfersee - für Eigennutzer, Pendler & Kapitalanleger - ohne Käuferprovision

Außenansicht

225.000,- €

NEU

Wohnzimmer

Balkon

Zimmer 1

Küche

Flur

Zimmer 2

Flur

Badezimmer

Eingangsbereich

Treppenhaus

Außenansicht

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86157 Augsburg, Augsburger Str. 21A

Objektdaten

Objekt-Nr. 121-2026

Wohnfläche (ca.) 66,73 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 225.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Details

Heizkosten (ca.)

87,56 €

Hausgeld (ca.)

233,07 €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Diese Wohnung ermöglicht einen attraktiven Einstieg in die eigenen vier Wände und eignet sich für Singles, Paare und kleine Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was es für angenehmes Wohnen braucht. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und schafft Flexibilität für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Tageslichtbad, separate Küche und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Straßenbahn, der Nähe zum Augsburger Hauptbahnhof und der schnellen Erreichbarkeit der B17 ist insbesondere für Pendler ein weiterer Pluspunkt. Gleichzeitig bieten die gefragte Wohnungsgröße, der flexible Grundriss und die gute Anbindung überzeugende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

- Separate, vom Wohnbereich getrennte Küche mit Einbauküche und Platz für eine Waschmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne und großzügigem Waschbecken
- Wandbereiche an den Fenstern in Küche und Bad mit feuchtigkeitsregulierendem und schimmelhemmendem Kalziumsilikatputz
- Erneuerte Fenster auf der Südseite
- Vorbereitete Elektroanschlüsse für eine mögliche elektrische Fenstersteuerung in den Schlafzimmern
- Gegensprechanlage und Türspion
- Balkon als zusätzlicher Freiraum
- Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee und überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Drogerien sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Stadtteil und sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die schnell erreichbare B17 bestehen gute Verbindungen zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie Richtung Süden nach Landsberg und zur A96.

Für Freizeit und Erholung bieten die Wertach mit ihren Grünflächen und Radwegen sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Augsburger Westen einen schönen Ausgleich.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Laszlo Hervay

Telefon: 08214550880
Mobil: 015150444665
info@golisch-hervay.de