Charmantes Stadthaus im begehrten Augsburger Spickel

Spickel LowQ 22

VERKAUFT

Spickel LowQ 23

Spickel LowQ 24

Spickel LowQ 22

Notizblock () merken drucken

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

86161 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 20221

Wohnfläche (ca.) 117 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1936

Grundstücksfläche (ca.)

165 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das renovierungsbedürftige Stadthaus (Reihenmittelhaus) befindet sich in Top-Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel Augsburgs, dem Spickel.

Das Haus mit seinen ca. 110 m2 reine InnenWohnfläche plus 14 m2 Wintergarten und Terrasse hat 5 Zimmern auf 3 Etagen plus Keller wurde ca. im Jahr 1936 erbaut und fortlaufend instandgehalten.
So wurde auch ein Wintergarten sowie eine Eingangsüberdachung angebracht.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung z.B. für einen Studenten verwendet werden. Es verfügt über eine kleine Küchenzeile und ein Bad.

Unter den verlegten Teppichböden sind Holzdielen vorhanden, die nach einer Aufarbeitung weiterverwendet werden können.
Im Haus ist ein zweizügiger Kamin für die Gas-Heizung und für Festbrennstoffe vorhanden, so dass sie auch mit Holz heizen können.

Folgende Arbeiten wurden am Haus vorgenommen:
- ca. 1975 - neue Kunststofffenster mit Schallschutz
- ca. 1975 - Anbei des Wintergartens mit Wänden aus Glas und Doppelstegplatten als Dach
- ca. 2007 - neue Dachplatten mit 5 cm Dämmung zwischen Sparren und Dachfenstern
- ca. 2008 - Überdachung des Hauseingangs mit Plexiglas
- ca. 2012 - Fassade geweißelt

Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Spickel, direkt am Stadtpark Augsburg Siebentischwald. In unmittelbarer Nähe erreichen sie den botanischen Garten sowie den Zoo, Biergärten, Restaurants, Minigolfanlage und Tennisclub, Schwimmbad, sowie Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und eine Weinhandlung.
Über ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz erreichen sie den beliebten Kuhsee oder Eiskanal zum Baden.
Die durch die Olympiade 1972 weltbekannte Kanustrecke lädt zu allen Jahreszeiten zum Spaziergang im Naherholungsgebiet ein.
Eine rasche Verkehrsanbindung über B17 nach Süden und zur A8 nach München oder Stuttgart ist gegeben. Der Bahnhof Hochzoll und Haunstetter Straße sind schnell zu erreichen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de