Denkmal-Investment in der Augsburger Altstadt - Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotential
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Historisches Denkmal-Investment in der Augsburger Altstadt
Mitten in der historischen Augsburger Altstadt befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprüngen im 16. Jahrhundert. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren die seltene Möglichkeit, ein Stück Augsburger Stadtgeschichte zu erwerben.
Das Objekt umfasst derzeit mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 430 m2. Ergänzt wird die Immobilie durch umfangreiche Neben- und Gemeinschaftsflächen.
Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Altstadtlage, Denkmalschutz und den damit verbundenen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Entwicklungsperspektiven, deren konkrete Ausgestaltung vom jeweiligen Nutzungskonzept des Erwerbers abhängt.
Der rückwärtige Gebäudebereich kann grundsätzlich Ansatzpunkte für zukünftige Um- oder Ausbaumaßnahmen bieten. Aufgrund des bestehenden Ensembleschutzes sind mögliche Maßnahmen jedoch mit den zuständigen Behörden abzustimmen und im Einzelfall zu prüfen.
Historische Immobilien dieser Größenordnung und Lage gelangen nur selten auf den Markt. Das Objekt eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter, Denkmal-Investoren sowie vermögende Privatpersonen mit Fokus auf Werterhalt, steuerliche Optimierung und nachhaltige Vermögensbildung.
Ausstattungsmerkmale und Eckdaten Denkmalgeschütztes Bürgerhaus, Ursprungsbau aus dem 16. Jahrhundert, Wohn- und Geschäftshaus, ca. 326 m2 Wohnfläche, ca. 103 m2 Gewerbe-/Nutzfläche, insgesamt ca. 430 m2 vermietbare Fläche, zusätzliche Neben- und Gemeinschaftsflächen, zentrale Altstadtlage, historische Gebäudesubstanz, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Denkmalschutz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, langfristiges Entwicklungspotenzial, attraktive Grundstückssituation innerhalb der Altstadt
Augsburger Altstadt - eine der begehrtesten Lagen der Stadt
Die Katharinengasse befindet sich im Herzen der historischen Augsburger Altstadt und damit in einer der attraktivsten und werthaltigsten Lagen der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bebauung, historischer Architektur und einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Zahlreiche gastronomische Angebote, Einzelhandelsgeschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie die Maximilianstraße, der Rathausplatz und der Königsplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Im Verkehrswertgutachten wurde für das Grundstück ein angepasster Bodenwert von rund 1,49 Mio. EUR berücksichtigt. Dies unterstreicht die besondere Lagequalität und die langfristige Werthaltigkeit des Standorts.
Historische Altstadtlagen mit vergleichbarer Substanz und Entwicklungsperspektive zählen zu den seltensten Immobilienangeboten im Großraum Augsburg.
Vertrauliche Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt zunächst diskret und richtet sich ausschließlich an ausgewählte Investoren und Kapitalanleger.
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Weiterführende Unterlagen, Mietübersichten, Grundrisse, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die steuerlichen Vorteile einer möglichen Denkmalschutz-AfA sind individuell zu prüfen und mit dem jeweiligen Steuerberater abzustimmen.
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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