1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Eine interessante Alternative: ERBBAURECHT | Tolles Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial

Außenansicht Reiheneckhaus Augsburg
Außenansicht
VERKAUFT
Außenansicht Reiheneckhaus Augsburg
Außenansicht
Garten Reiheneckhaus Augsburg
Garten
Garten Reiheneckhaus Augsburg
Garten
Balkon Reiheneckhaus Augsburg
Balkon
Garage Reiheneckhaus Augsburg
Garage
Wohngebiet Reiheneckhaus Augsburg
Wohngebiet
Wohn-/ Esszimmer Reiheneckhaus Augsburg
Wohn-/ Esszimmer
Treppenaufgang Reiheneckhaus Augsburg
Treppenaufgang
Schlafzimmer Reiheneckhaus Augsburg
Schlafzimmer
Kinderzimmer/ Büro Reiheneckhaus Augsburg
Kinderzimmer/ Büro
Bad Reiheneckhaus Augsburg
Bad
Treppenaufgang Reiheneckhaus Augsburg
Treppenaufgang
Dachraum Reiheneckhaus Augsburg
Dachraum
Keller Reiheneckhaus Augsburg
Keller
Grundriss EG 2D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss EG 2D
Grundriss EG 3D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss EG 3D
Grundriss OG 2D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss OG 2D
Grundriss OG 3D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss OG 3D
Grundriss KG 2D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss KG 2D
Grundriss DG 2D Reiheneckhaus Augsburg
Grundriss DG 2D

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

86179 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-2105
Wohnfläche (ca.) 109 m²
Zimmer 5
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
198 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kaufen ist ein renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus IM ERBBAURECHT mit den folgenden Besonderheiten:

- Eine Alternative zum Grundstückskauf: Wer auf Erbpachtland baut, kauft das Grundstück nicht, sondern pachtet es für eine vertraglich vereinbarte Zeit (monatlich aktuell 256,38 Euro). Dadurch wird der Kaufpreis für ein Grundstück eingespart und die Kaufnebenkosten dementsprechend gesenkt.

- Die Laufzeit liegt in der Regel zwischen 50 und 99 Jahren (hier bei noch 53 Jahren). Im Anschluss kann der Vertrag seitens des Grundstückseigentümers entweder verlängert oder bei Nichtverlängerung der Wert des Gebäudes abgelöst werden.

- Die Belastung des Erbbaurechts ist bis 75% des Beleihungsauslaufes möglich.

- Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt EUR 15.300

Gerne beraten wir Sie, zum Beispiel anhand einer Musterrechnung, ausführlicher zum Thema Erbbaurecht, Laufzeit und Beleihung in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Besonderheiten:
- neue Dacheindeckung (2018)
- große Hausbreite
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Direkter Zugang zur Garage
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe

- besonders große Hausbreite
- toller Grundriss
- große Holzfenster für lichtdurchflutete Räume
- alle Fenster mit Rollladen
- Holztüren
- schöne Holztreppe
- Ausbaureserve von ca. 30 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss für noch mehr Platz (nicht in der Wohnfläche enthalten).
- vollunterkellert mit gedämmter Kellerdecke und zusätzlichem Zugang über Kelleraußentreppe
- neue Dacheindeckung (2018)
- Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne
- eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen und direktem Zugang zur Garage

Das angebotene Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft in Augsburg Haunstetten.

Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet und verfügt beispielsweise über mehrere Spielplätze. Einer davon ist auch aus der Küche einsehbar, sodass Sie Ihre Kinder beim Spielen im Blick haben können. Zudem sind ein Kindergarten und -krippe, die Franz-von-Assisi Grund- und Mittelschule sowie die Johann-Strauß-Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind ein Bäcker und ein Einkaufszentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Rewe und Aldi sowie mehrere Restaurants sind schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an die B17. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle Brahmsstraße befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die umliegende Fahrradstraße bietet außerdem eine sichere und angenehme Möglichkeit, auch ohne öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt zu gelangen.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Naturfreibad Haunstetten lädt an Sommertagen zum entspannen ein, genau wie der llsesee, welcher nur 5 Autominuten entfernt liegt. Im Winter kann man beispielsweise auf das Hallenbad Haunstetten oder die naheliegende Sportanlage ausweichen.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Golisch Immobilien
Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 119,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 119,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 119,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
119,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
119,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1979
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden