Familienfreundliches Reihenhaus in Top-Lage nahe der Augsburger Uniklinik

IMOODI 5

VERKAUFT

Südansicht

Blick in den Garten

Küche

Schlafzimmer

Treppe

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

86156 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 202208

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2003

Grundstücksfläche (ca.)

190 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Garage / Stellplatz

Kauf 25.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,98%

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Das in 2003 von Klaus-Bau errichtete Reihenmittelhaus ist das zweite in einer Reihe von insgesamt 6 Häusern und befindet sich in einem ruhigen, grünen und familiären Wohngebiet.
Dank der massiven Bauweise mit 36,5 cm starken Wärmedämmziegeln verfügt das Gebäude über eine ausgesprochen gute Energieeffizienz (Klasse A).
Es verfügt über ca. 140 m² auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Studio. Das Haus ist voll unterkellert.
Über den hellgrau gefliesten Eingangsbereich bzw. Flur, der sehr groß und geräumig ist und über eine praktische Nische für die Garderobe verfügt, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die schöne und helle Küche samt moderner Einbauküche mit Holzfronten und hellgrauer Arbeitsplatte. Von der Küche aus sowie vom Flur gelangt man ins das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Tür in Richtung Terrasse und Garten. Der ist nach Süden ausgerichtet und schön eingewachsen. Über die Treppe kommt man ins 1. Obergeschoss, das neben einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche über drei weitere Räume verfügt: das Schlafzimmer in Richtung Norden sowie zwei weitere Zimmer, die in Richtung Garten und damit nach Süden ausgerichtet sind und deren bodentiefen Fenster viel Licht in die Räume lassen.
Weiter über die Treppe erreichbar ist das 2. Obergeschoss, das einen Raum für die Gas-Therme und ein weiteres Duschbad bietet. Das große Studio mit Dachfenstern rundet das Raumangebot ab und kann als weiteres Schlafzimmer oder auch als moderner Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden.
Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und großzügig gestaltet, somit ist es perfekt für Familien mit Kindern geeignet.

Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.400,00 €/Monat).

Sie sind Neugierig geworden?
Dann fordern sie bitte das ausführliche Exposé an.
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt über unseren Kooperationspartner AMG Immobilien GmbH.

- hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen
- hellgraue Fliesen im Eingangsbereich, der Küche sowie dem Gäste-WC und auch im Keller
- edle dunkelgraue Bodenfliesen im Bad im 1. OG, blaue Bodenfliesen im Bad im 2. OG
- im Studio im 2. OG ist Teppichboden verlegt
- schöne Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Eingangstür aus Holz mit einbruchshemmender 3-fach-Verriegelung
- energiesparende Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf den Keller
- das Bad im 1. OG ist mit einer Acrylwanne und -dusche ausgestattet, das Bad im 2. OG ist ein Duschbad
- Fenster in allen Bädern und im WC
- großer Kellerraum mit Waschraum
- die Treppe vom EG ins 1. und 2. OG ist aus exklusivem Granitstein
- Küche mit moderner Einbauküche, hochwertigen Elektrogeräten und hellen Fronten bzw. Arbeitsplatte
- Zimmer im 1. OG sind mit bodentiefen Fenstern und nach Süden ausgerichtet
- Schlafzimmer mit Flügelfenster
- alle Innentüren aus hellem Buchenholz
- optional zu erwerben: Einzelgarage mit Stellplatz davor (Kaufpreis: € 25.000,00 )

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Nord-Westen Augsburgs. Durch die unmittelbare Nähe zur B17 erreicht man schnell und unkompliziert den Augsburger Süden wie auch nördlich die A8 Richtung München oder Stuttgart.
Das Haus befindet sich in der Marie-Curie-Straße in einem gewachsenen Wohngebiet und an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. In wenigen Gehminuten zu erreichen ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, die in wenigen Minuten eine Anbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglicht. In direkter Umgebung befindet sich das Universitätsklinikum Augsburg mit einer großflächigeren Parkanlage, die ebenso zum Spazieren und Verweilen einlädt wie der nahegelegene Reese-Park mit seinen Spielplätzen, Spazierwegen und Sportanlagen.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Modegeschäfte und Baumärkte sind nur 5 Autominuten entfernt, zu Fuß gut erreichbar ist ein großes Café mit Bäckerei sowie die Grundschule Kriegshaber mit Kindergarten und -hort. Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich ein Fitnessstudio.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Golisch Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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