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Obj.: 1 | 1

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei separaten Einheiten

Außenansicht

VERKAUFT

Außenansicht

Bad 1

Wohnen 1

Kochen 1

Kind/ Büro 2

Wohnen 2

Terrasse 2

Schlafen 2

Bad 2

Kochen 2

Gang 2

Treppenhaus

Technikraum

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Objektart

Haus

Adresse

86159 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-2810

Wohnfläche (ca.) 225,60 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1936

Grundstücksfläche (ca.)

456 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre individuelle Lebensumstände anpassen. Ob als großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder Nutzung als Büro.

Je nach Aufteilung stehen ein Garten, Balkon und/ oder eine Dachterrasse zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die angebotene Doppelhaushälfte besteht derzeit aus zwei grundbuchtechnisch getrennten Einheiten, wovon eine Einheit vermietet ist, die andere Einheit umfasst zwei Wohnungen, wovon eine noch bis Januar vermietet ist, anschließend jedoch ebenfalls frei wird.

Prinzipiell sind verschiedene Nutzungsarten möglich, denkbar wäre beispielsweise:

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 225,6 m2 Wohnfläche, mehreren Schlaf- und Badezimmern, Balkon, Terrasse und Garten sowie Doppelgarage.

ODER

Drei Wohnungen - zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Garten und Balkon zum Selbstbezug, eine weitere mit großer Dachterrasse sowie eine dritte mit zwei Zimmern im Dachgeschoss zur Vermietung.

ODER

Eine Kombination aus Wohnen mit fünf Zimmern plus Dachterrasse und Garten auf zwei Etagen sowie Arbeiten auf weiteren ca. 107 m2.

Das angebotene Haus wurde immer wieder renoviert (z.B. Dach, Heizung, Fenster) und ist einem guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnungen können ohne zusätzliche Investition sofort vermietet werden.

- Kunstofffenster, doppelverglast
- verschiedene Böden, teileweise Holzdielen, Laminat oder Vinyl
- neutral geflieste Bäder
- Anschluss für Waschmaschine der EG-Einheit in der Wohnung, für OG- und DG-Einheit im Keller
- Hobbyraum im Keller mit ca. 16,5 m2 Nutzfläche, kleinem Küchenbereich sowie separatem WC und Bad
- Dachspitz im Gemeinschaftsbereich für extra Stauraum
- Mülltonnenhäuschen

Das angebotene Objekt liegt im Hochfeld, welches durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage Augsburgs überzeugt.

Alles, was man für den Alltag braucht, liegt hier in der Nähe. Ein Café, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten bis hin zur Bäcker, Apotheke oder Bank. Auch Schulen, Kindergärten und ein Seniorenzentrum befinden sich in der direkten Umgebung.

Freizeit- und Kulturangebote wie Fitnessstudios, Parks, die Augsburger Puppenkiste und der Augsbuger Zoo bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – über die B300, B17 und nahegelegene Haltestellen wie Hochfeld- und Schertlinstraße sowie die Bahnhöfe Morell- und Haunstetterstraße – ist die Lage ideal und bietet schnelle Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de