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Obj.: 1 | 1

Gemütlich wohnen oder clever investieren 3 Zimmer-Dachterrassen-Whg. plus Galerie

Hausansicht

VERKAUFT

Diele

Küche

Blick zur Dachterrasse

Dachterrasse

Essen

Wohnen

Bad

Whirlpoolwanne

Schlafen

Diele/Treppe

Galerie

Blick von der Galerie

Treppenhaus/Lift

Hausansicht

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

86167 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-3604

Wohnfläche (ca.) 93 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2012

Nutzfläche (ca.)

119,85 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese gut ausgestattete Maisonette-Wohnung mit einer gesamten Bodenfläche von ca. 120 m2 liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien.

Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn A8 – ideal für alle, die zentral, aber entspannt wohnen möchten.

Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den durchdachten Grundriss entsteht ein gemütliches Wohngefühl.

Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten (überwiegend Siemens), fügt sich dabei harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das moderne Tageslichtbad ist neutral gefliest und bietet mit einer großzügigen Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche ein echtes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.

Besonders schön: die große, sonnige Dachterrasse, perfekt zum Entspannen im Freien sowie das offene Dachstudio (Bodenfläche ca. 14 m2) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.

Dank der vorhandenen Möblierung eignet sich die Wohnung sowohl zum Selbstbezug als auch zur möblierten Vermietung als Kapitalanlage.

Wohnen & Komfort:
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, überwiegend von Siemens
- Tageslichtbad mit großzügiger Whirlpool-Badewanne („Laguna L“ von Home Deluxe) und separater Dusche
- offene Galerie mit Klimaanlage (Außenanschluss), erreichbar über moderne, platzsparende Holzwangentreppe

Boden:
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik in Bad, Diele, Küche und Wohnraum
- Pflegeleichter Vinylboden, ebenfalls in Holzoptik in Schlafräumen und Galerie
- Terrasse mit pflegeleichten WPC-Dielen

Sonstiges:
- Möblierung auf Wunsch: z. B. inkl. Esstisch, Sofa, Bett, Gartenmöbel, TV, Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- TG-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Atmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sogar eine Stadtteilbücherei sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Für Erholung sorgen die nahegelegene Floßlände, der Hochablass und die Lechauen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignen.

Dank der guten Erreichbarkeit der B2 und A8 sowie der Nähe zur City ist die Lage besonders attraktiv.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de