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Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung: Ein Juwel im begehrten Augsburger Bismarckviertel

Wohnzimmer

VERKAUFT

Wohnzimmer

Flur

Esszimmer

Flur

Küche

Esszimmer

Kinderzimmer/ Büro

Schlafzimmer

Bad

Ankleidezimmer

Treppenaufgang

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86159 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-1202

Wohnfläche (ca.) 105,42 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Dezember 2024

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

575,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie auf der Suche nach einer großzügigen Altbauwohnung in bester Lage, in der Sie sich sofort wohlfühlen können?

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Lessingstraße befindet sich in einem Haus mit nur fünf Parteien, wobei jede Etage nur eine Wohnung umfasst. Hier erwartet Sie eine angenehme Wohngemeinschaft!

Die Wohnung besticht besonders durch ihre ca. 2,90 m hohen Decken und die authentischen Massivholzböden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Die Wohnküche ist mit hochwertigen, teilweise neuen Geräten ausgestattet und erhält durch die maßgefertigte Eckbank vom Schreiner eine besondere Note.

Ein modernes Tageslichtbad, Fenster zu allen Seiten außer nach Norden sowie ein kleiner Balkon runden das Angebot ab.

- durchschnittlich ca. 2,90 m Raumhöhe
- Massivholzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fenster mit Rollläden zu allen Seiten außer Norden
- teilweise originale Holztüren
- Einbauküche mit hochwertigen, teilweise neuen Geräten von Siemens
- vom Schreiner maßangefertigte Eckbank in der Wohnküche
- Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Rainshower Duschkopf, Handtuchheizkörper und Badewanne
- Abstellraum mit Schrank
- Ankleidezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gegensprechanlage
- kleiner Balkon
- Kellerabteil und Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum
- Warmwasser in Bad und Küche zentral
- bereits erneuerte Wasserleitungen, FI-Schalter, Steckdosen und Balkongeländer

Die angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich inmitten des beliebten Bismarckviertels von Augsburg.

Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf ab. Die historische Altstadt und die Innenstadt sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der Nähe zum Bahnhof Haunstetterstraße ist die Wohnung besonders für Pendler ideal gelegen und bietet auch sonst eine erstklassige öffentliche Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn: Haltestelle Theodor-Heuss-Platz, Rotes Tor; Bus: Haltestelle Alpenstraße, Bismarckbrücke).

Zudem liegen der Park am Roten Tor mit der Augsburger Freilichtbühne, die Technische Hochschule Augsburg, die berühmte Augsburger Puppenkiste sowie das "Fribbe" Freibad und das Spickelbad nur unweit entfernt. Auch der Augsburger Stadtwald, Waldgebiet des Jahres, ist ampelfrei in wenigen Minuten zu erreichen.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Golisch Immobilien

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de