Großzügige 3,5-Zi.-Maisonette mit 2 Bädern & TG in ruhiger Lage – keine zusätzliche Käufer-Provision
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet viel Platz und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung über zwei Ebenen. Zwei Tageslichtbäder sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder Käufer mit höherem Platzbedarf.
Beim Betreten wird unmittelbar erkennbar, wie der großzügige Grundriss den offenen Charakter der Wohnung prägt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und wird durch das Erkerfenster zusätzlich aufgewertet. Zwei große Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet.
Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für eine klare Trennung der Bereiche und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Tageslichtbäder – praktisch für mehrere Personen und komfortabel im täglichen Gebrauch.
Darüber hinaus bietet der obere Bereich weiteres Nutzungspotenzial: Durch das vorhandene Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche kann hier bei Bedarf beispielsweise ein separater Wohnbereich geschaffen werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Eine Wohnung, die neben ihrer Lage durch ihre Größe, Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Und das Beste: Für Sie fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an.
- hochwertiges Laminat (2021) in allen Wohn- und Schlafräumen
- zwei neutral geflieste Tageslichtbäder
- überwiegend Holzfenster (regelmäßig über Hausgemeinschaft gepflegt) sowie teils erneuerte Dachfenster aus Kunststoff
- vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse (mit Markise)
- Türsprechanlage
- Anschlüsse Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Dachspitz (über ausziehbare Leiter erreichbar) und Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen.
Über die nahegelegene B17 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung mit dem Auto. Ergänzend bietet die Straßenbahnlinie 1 eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt; Buslinien sorgen zudem für eine gute Erschließung der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Ein hochwertiges Freizeit- und Erholungsumfeld prägt die Lage dieser Wohnung. Das Kurhaus Göggingen als kultureller Mittelpunkt, die Grünflächen entlang der Wertach, beliebte Ausflugsziele wie die Kulperhütte sowie die nahegelegene Sport- und Schwimmhalle bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit direkt im Wohnumfeld.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
102,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
102,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung |
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