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Großzügige Doppelhaushälfte im Bärenkeller: Familienoase mit besonderen Extras

Terrasse

VERKAUFT

Kochen

Wohnen/ Essen

Kamin

Gäste-WC

Schlafen 1

Schlafen 2

Schlafen 3

Bad

Schlafen 4

Eingangsbereich

Sauna

Küche

TV-Room

Gästezimmer

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

86156 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-2406

Wohnfläche (ca.) 170,42 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2003

Nutzfläche (ca.)

315 m²

Grundstücksfläche (ca.)

309 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Bärenkeller, nahe der Uniklinik, bietet alles, was das Herz begehrt. Reichlich Platz für die ganze Familie, eine Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und viele besondere Extras.

Geräumige Zimmer, eine eigene Sauna, ein Kamin und eine einladende Feuerstelle im Außenbereich sorgen hier für hohen Wohnkomfort – und das sind nur einige der Highlights!

Die letzte Renovierung der Böden, Bäder und Küche fand in in 2016, der Ausbau des Kellers mit Hobbyraum, Küche und Sauna in 2019 statt.

Erdgeschoss:
- offene Küche mit großer Arbeitsfläche, integriertem Dunstabzug und Markengeräten
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Nische im Gang für Garderobe

Obergeschoss:
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, Walk-In-Regen-Dusche und Bidet

Kellergeschoss:
- Zweite Küche für mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum, der zum TV-Room ausgestaltet wurde
- Gästezimmer mit angrenzender Sauna und extra Dusche im Keller

Outdoor:
- Garten mit großer überdachter Terrasse
- Feuerstelle
- Zugang zum Carport mit zwei Stellplätzen

(Renovierung der Böden, Bäder und Küche in 2016; Ausbau des Kellers mit Hobbyraum, Küche und Sauna in 2019)

Dieses Haus besticht durch seine hervorragende Lage: Ruhig gelegen zwischen Spielstraße und 30er-Zone. Sowohl die B17 als auch die A8 sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Neusäß und das Uniklinikum Augsburg liegen nur 5 Minuten entfernt und nach Augsburg dauert es keine 15 Minuten.

Auch die Bushaltestellen der Linien 501, 21 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzlich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Supermärkte, Drogeriemärkte, ein Getränkemarkt, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über den täglichen Bedarf hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer ist das Bärenkeller Freibad nur einen Katzensprung entfernt, im Winter lädt das Erlebnisbad Titania zu einem entspannenden Besuch ein. Fitnessstudios, verschiedene Vereine und eine Eisdiele befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Nähe zu diversen Bildungsinstituten und damit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten machen diese Lage perfekt für Familien. Die Grundschule und Kita sind beispielsweise nur 900 Meter entfernt, Realschule, Gymnasium sowie das berufliche Schulzentrum in 5 Autominuten erreichbar.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de