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Kapitalanlage oder Eigenheim: 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Textilviertel

Wohnen/Essen

VERKAUFT

Loggia

Wohnen

Kochen/Essen

Essen

Diele

Bad

Luftaufnahme

Grundriss 2D

Grundriss 3D

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86153 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-1703

Wohnfläche (ca.) 67,20 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2015

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

292,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grün, modern & mittendrin:

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer geeignet, die auf der Suche nach einer Kombination aus Natur, Komfort und urbanem Lebensstil sind.

Neben der begehrten Lage sticht diese Wohnung zudem durch ihren großzügigen Balkon, die moderne und barrierefreie Gestaltung sowie den zugehörigen Stellplatz mit extra Breite hervor.

Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 30.000 mit erworben werden.

Sie ist (mit aktuellen Mieteinnahmen in Höhe von EUR 851,00 zzgl. EUR 103,50 für den Stellplatz) nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch die Möglichkeit, später beispielsweise selbst darin zu leben. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.03.2025 gekündigt.

- Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- dezentrales Lüftungssystem
- moderne Video-Türsprechanlage
- Aufzug mit Halt in allen Etagen
- Kellerabteil und Fahrradkeller für zusätzlichen Platz
- extra breiter Tiefgaragenstellplatz (kann für EUR 30.000 mit erworben werden)

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt im wunderschönen Provinopark im beliebten Textilviertel von Augsburg. Dieses wurde seit den 2010er Jahren stetig restauriert und weiter ausgebaut und gehört seitdem zu den Top-Adressen Augsburgs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Apotheken decken den täglichen Bedarf. Auch die City-Galerie mit über 100 Geschäften ist fußläufig erreichbar und bietet weitere tolle Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt und die Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Auch das Textilmuseum, die Interimsspielstätte des Staatstheaters Augsburg und die Feuerwehrerlebniswelt sind alle in unmittelbarer Nähe und nicht nur an regnerischen Tagen einen Besuch wert.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe des Provinoparks gute Möglichkeiten zum Joggen oder zum Baden. Sowohl der Lech als auch der Kuhsee erfreuen sich großer Beliebtheit bei Sportlern und bieten zudem eine schöne Kulisse. Auch der gegenüberliegenden Schäfflerbach und der nahegelegene Proviantbach ermöglichen im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Weiterhin ist die Autobahn A8 in Richtung München-Stuttgart leicht zu erreichen, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gut gelegen und bietet eine erstklassige öffentliche Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn: Haltestelle Textilmuseum; Bus: Haltestelle Fichtelbachstraße oder City-Galerie).

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Golisch Immobilien

Telefon: 0821 4550880
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