Modern wohnen in Pfersee: 3-Zimmerwohnung mit Balkon & TG – keine zusätzliche Käufer-Provision
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und einem Süd-West-Balkon. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Ein modernes Tageslichtbad, neue Bodenbeläge sowie eine vorhandene Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an B17 und A8 macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (in Immobilienportalen als 3. Etage ausgewiesen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert – die einzelnen Maßnahmen sind unter Ausstattung detailliert beschrieben.
Und das Beste: Für Sie fällt keine zusätzliche Käufer-Provision an – Sie sparen bares Eigenkapital.
Highlights
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (2024)
- atmungsaktiver Marmorino Putz (2016)
- Modernes Tageslichtbad (2024) mit Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-In-Rainshower-Dusche, hochwertigen Hansgrohe-Armaturen sowie elektrischer Fliesenheizung von Schlüter
- Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (2009)
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise (2022) – ideal für sonnige Nachmittage und Abende
(PV-Anlage nicht enthalten)
Technische Ausstattung
- Kunsttofffenster dreifach verglast mit Rollläden in beiden Schlafzimmern
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Wohnungseingangstür mit Keycode- und Fingerprint-System für modernen und sicheren Zugang
Zusätzlicher Platz
- Tiefgaragenstellplatz in der Anlage (Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024)
- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum (kein klassisches Kellerabteil)
- Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Zentrale und zugleich angenehm wohnliche Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee
- Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der B17 und A8 sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Gehdistanz
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – u. a. EDEKA, Aldi und weitere Geschäfte – bequem fußläufig erreichbar
- Hoher Freizeitwert: Fitnessstudios und Sportangebote in der Umgebung sowie nahegelegene Grünflächen wie der Reese-Park und die Wertachauen, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
- Familienfreundliche Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe
- Attraktive Gastronomie mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bäckereien in der unmittelbaren Umgebung
- Gute medizinische Versorgung durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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