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Perfekter Grundriss! 3-Zimmer-Wohnung nahe der Lechauen

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VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86167 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 202204

Wohnfläche (ca.) 79 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen in einem Mehrfamilienhaus im 3. und damit obersten Geschoss.
Das Haus liegt sehr zentral und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße mitten in einem grünen und locker gebauten Wohngebiet mit Mehr- und Einfamilienhäusern. Parkmöglichmöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden.
Alle Fenster der Wohnung zeigen Richtung Osten und lassen viel Morgensonne in die Räume; somit ist sehr hell und freundlich.
Mit den ca. 79 qm Wohnfläche und der sehr guten Raumaufteilung ist diese Immobilie durchdacht und kann gut möbliert werden.
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum. Den sonnigen Balkon erreicht man vom schönen und gemütlichen Wohn-/Essbereich aus, ebenso die Küche, die mit einer gut erhaltene Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro haben große helle Fenster für viel Tageslicht.
Die Wohnung ist derzeit frei und somit sofort bezugsbereit. Für etwaige Modernisierungsmaßnahmen stellen wir gerne unser breites Netzwerk an professionellen Handwerksbetrieben zur Verfügung.

Wir haben einen 360 - Grad - Rundgang erstellt, damit Sie sich sofort einen Eindruck von den Räumlichkeiten und der Ausstattung verschaffen können.

- deckenhohe Türen, teils mit Oberlicht, das für großen Lichteinfall sorgt
- sonniger Ost-Balkon mit Blick über die Dächer Lechhausens und ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rollläden an allen Fenstern
- Badezimmer aus dem Ursprungsjahr mit Wanne, Waschbecken, Toilette und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstellraum mit eigenem zugewiesenem Stellplatz
- Trockenraum zur Mitbenutzung
In dem 360 - Grad - Rundgang können Sie die Ausstattung vorab schon sehr gut erkennen.

Diese schöne und helle Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Lechhausen, nahe des Lechs.
In unmittelbarer Umgebung findet sich der "Grieslepark" mit Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen. Von hier aus gelangt man zu Fuß an die Lechauen, die wunderschönen Spazier- und Radwege entlang des Lechs, die in nördlicher Richtung nach Gersthofen, in südlicher Richtung zum Siebentischwald, Hochablass und Kuhsee führen. Dort kann man wunderbar entspannen und die Natur genießen, im Sommer sorgen Lechufer und Kuhsee für eine willkommene Erfrischung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Drogerien. Fußläufig zu erreichen sind eine Stadtteilbücherei, das Bürgerbüro sowie Kindergärten und eine Grundschule.
In etwa 5 Minuten zu Fuß liegt die nächste Bushaltestelle, die direkt zum Augsburger Hauptbahnhof führt, sowie auch zur Straßenbahnlinie 1, die über die Drehscheibe Königsplatz eine Verbindung in alle weiteren Richtungen ermöglicht. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die B2 gelangt man schnell und unkompliziert zur A8 in Richtung München/Stuttgart, aber auch in den Augsburger Süden mit seinen vielen Naherholungsgebieten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de