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Renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Augsburgs begehrtem Bismarckviertel / Hochfeld

Außenansicht

VERKAUFT

Wohnen

Kochen

Kochen/Essen

SIEMENS Backofen

Gasherd

Schlafen

Bad

Rainshower

Details

Kind 1

Kind 2

Diele

Garten

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86159 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-2710

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1903

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

September 2025

Ausstattung

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Bismarckviertel / Hochfeld bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und zentraler Lage.

Freuen Sie sich auf eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,95 m und tolle Massivholzböden, die für Altbaucharme mit besonderem Wohnambiente sorgen.

Dank der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020, bei der sowohl neue Heizkörper eingebaut als auch die Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert wurden, können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ein modernes Bad in Betonoptik mit Beton Cire und ein schön eingewachsener Gemeinschaftsgarten machen das Angebot komplett – ideal für Familien und naturbewusste Stadtmenschen, die eine angenehme Wohngemeinschaft schätzen.

- Raumhöhe ca. 2,90 bis 3,00 Meter
- Holzdielen in allen Räumen (außer Bad)
- weiße Holztüren mit dunklen Beschlägen
- neue Heizkörper, Wasser- und Stromleitungen (2020)

- Bad mit Fußbodenheizung, großer Walk-In-Dusche, Rainshower Duschkopf sowie Badewanne in Betonoptik mit Beton Cire
- separates WC mit Fenster
- Küche mit Gasherd, massiver Eichenplatte und hochwertigen Markengeräten sowie Speis mit vom Schreiner maßangefertigten Regalen für extra Stauraum
- ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank

- eigenes Kellerabteil mit Steckdose
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder
- eingewachsener Garten mit überdachter Sitzgelegenheit sowie Abstellraum mit Wasseranschluss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anwohnerparken

Die angebotene Wohnung liegt in Augsburgs begehrtem Bismarckviertel / Hochfeld, einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs. Dieser überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Wohnlage.

Alles, was man für den Alltag braucht, liegt hier in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt und Bäcker bis hin zur Apotheke, Bank und Ärzten. Auch Schulen, Kindergärten und ein Seniorenzentrum befinden sich in der direkten Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote wie Tanzschulen, Fitnessstudios, die Freilichtbühne und die Augsburger Puppenkiste sorgen zudem für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage auch ohne Auto ideal. Haltestellen wie die Bismarckbrücke und die Bahnhöfe Morellstraße und Haunstetterstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten beste Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de