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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen im frisch renovierten Reiheneckhaus im charmanten Wohngebiet am (ehemaligen) Ballonstartplatz in Gersthofen!
Dieses einladende Zuhause bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen mit Südausrichtung. Sie durchfluten das Innere nicht nur mit natürlichem Licht, sondern eröffnen auch einen tollen Ausblick auf den großzügigen Garten. Hier können Sie gemütliche Familienmomente erleben und gesellige Abende unter freiem Himmel genießen.
Dieses Haus vereint gekonnt modernes Wohnen mit einer praktischen Lage. Es ist die perfekte Wahl für junge Familien, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- beide Bäder komplett neu
- neu verlegtes Laminat in beiden Obergeschossen
- das ganze Haus frisch geweißelt
- Tresor für Ihre Wertgegenstände im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- teilweise beheizbare Kellerräume
- beide Terrassen mit Südausrichtung
- großer Garten mit Geräteschuppen
- separate Kellerzugang über den Garten
- Stellplatz und Garage vor dem Haus
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Gersthofen, welche sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet. Es befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das eine angenehme, grüne Umgebung mit Blick aufs Wasser bietet.
Mit schnellem Zugang zur Bundesstraße B17 in Richtung Landsberg und Donauwörth sowie der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart gewährleistet es eine optimale Verkehrsverbindung für Pendler und Familien.
Fußläufig entfernt befinden sich zudem Bushaltestellen und der Supermarkt EDEKA. Weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Familien mit Kindern werden zudem die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen schätzen. Auch die Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich. Der nahegelegene Lech, der Autobahnsee und verschiedene Schwimmbäder sind ideale Orte, um die Freizeit zu genießen.
Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und demnach direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Rasen- und Gartenpflege ist selbstständig zu übernehmen.
Die vorhandene Einbauküche könnte auf Wunsch vorab ausgebaut werden.
Wir möchten außerdem darauf hinweisen, dass aus Rücksicht auf die Nachbarschaft und zur Erhaltung des Anwesens keine Haustiere gestattet sind.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Heizung | Zentralheizung |
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