Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und TG-Stellplatz - ohne Käuferprovision
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in Königsbrunn. Sie bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Die gute Anbindung an Augsburg und Landsberg am Lech sowie die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Königsbrunn runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die sehr gepflegte Wohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die ein neues Zuhause in guter Lage suchen und mit wenigen individuellen Anpassungen eine ganz persönliche Wohnatmosphäre schaffen möchten.
- großzügige, vom Wohnbereich getrennte Küche mit Einbauküche und Platz für eine Waschmaschine
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Stäbchenparkett aus 2013 in Wohn- bzw. Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- großzügiger Balkon mit Markise und Blumenkästen
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Einauschränke in Eingangsbereich und Schlafzimmer
- Rollladen an allen Fenstern
Die angebotene Wohnung befindet sich in Königsbrunn, südlich von Augsburg und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Ein EDEKA-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bürgermeister-Wohlfarth-Straße, Königsbrunns zentrale Einkaufs- und Geschäftsstraße, ist schnell erreichbar. Sie bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Das Cineplex-Kino bietet ein abwechslungsreiches Filmprogramm, während der Ilsesee mit seinen Liegewiesen und Bademöglichkeiten besonders im Sommer zur Erholung einlädt. Die Königsbrunner Heide sowie verschiedene Rad- und Spazierwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über die B17 sind sowohl Augsburg als auch Landsberg am Lech gut erreichbar. Die Augsburger Innenstadt liegt mit dem Auto etwa 20 Minuten, Landsberg rund 30 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle "Edelweißring" befindet sich in der näheren Umgebung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 3 besteht zudem eine direkte Verbindung von Königsbrunn in die Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Damit bietet Königsbrunn eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-03-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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