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Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit in Königsbrunn

Garten

VERKAUFT

Terrasse

Wohn-/ Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Küche

Gäste-WC

Bad EG

Treppenaufgang

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Bad OG

Dach

Parken

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86343 Königsbrunn

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-1603

Wohnfläche (ca.) 107 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

124 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.118 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sommer 2024

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Grundstück von über 1100 Quadratmetern, das sogar eine weitere Bebauung ermöglicht, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Highlights des Grundrisses sind ein großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein vom Bad separiertes Gäste-WC sowie der ausgebaute Dachspitz, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtig ist, aber als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen, wie beispielsweise eine PV-Anlage, die Dacheindeckung und eine teilweise Isolierung der Außenwände durchgeführt.

- Wohn- und Essbereich mit Parkett
- hochwertige Einbauküche der Firma Nolte
- Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- alle Fenster mit Rollläden
- Solarpanel mit Stromspeicher (6,2 kW)
- Kaminofen (Genehmigung bis Ende 2024 vorhanden)
- ausgebauter Dachboden für extra Platz
- überdachte Terrasse mit Markise
- Brunnen
- Doppelgarage und einen dritten Stellplatz mit Carport
- großer Garten mit Bebauungsmöglichkeit z.B. für weiteres EFH oder DH (Genehmigung erforderlich)

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in optimaler Lage, wenn man besonders Wert darauf legt, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. So ist beispielsweise ein Rewe oder Aldi in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle und ein Restaurant sind ebenfalls in der direkten Umgebung. Genau wie das Zentrum von Königsbrunn, das nur wenige Minuten entfernt ist.

Zusätzlich ermöglicht die Nähe zur B17 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in umliegende Orte, nach Augsburg sind es so beispielsweise nur ca. 15 Minuten. Wer nicht mit dem Auto fahren möchte, ist gut über die Bushaltestelle Königsbrunn Neuhaus angebunden.

Ein weiteres Highlight sind die nahe gelegenen Seen (Mandicho-, Ilse- und Auensee), die nicht nur im Sommer zu einem erholsamen Ausflug einladen.

Der Energieausweis ist aufgrund der geltenden Vorschriften ein Bedarfsausweis, der Ölverbrauch der letzten beiden Bewohnerfamilien lag jeweils bei ca. 1700 Liter pro Jahr.

Abweichend vom dargestellten Grundriss, ist im Bad im OG eine Dusche statt einer Badewanne.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de