Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Stilvolles Traumhaus mit besonderem Flair und extra viel Platz

Außenansicht

VERKAUFT

Terrasse

Garten

Kamin

Wohnen

Essen

Kochen

Gäste WC

Treppe

Schlafen

Ankleide

Bad

Gästebad

Gästezimmer

Dachstudio

Terrasse

Feuerstelle

Bepflanzung

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Objektart

Haus

Adresse

86462 Langweid am Lech

Objektdaten

Objekt-Nr. IG-3101

Wohnfläche (ca.) 300 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

710 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,5700 %

Provisionshinweis

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses außergewöhnliche Haus aus den 70er Jahren bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente, das durch Stil und Großzügigkeit besticht.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront, das zum Entspannen einlädt. Weitere Highlights sind das luxuriöse Bad mit Walk-In-Dusche und übergroßer Badewanne, ein großzügiger Balkon mit ca. 15 m² Fläche sowie zwei Terrassen, die in einen Garten führen, der an einen botanischen Garten erinnert.

Die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und die Möglichkeit, einen Indoorpool und eine Sauna im Erdgeschoss zu realisieren, machen dieses Haus zu einem exklusiven Rückzugsort.

Ideal für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen suchen!

EG:
- Granitfliesen in Küche und Esszimmer, Robinie Parkett gebürstet im Wohnzimmer
- Zimmer im Eingangsbereich, das beispielsweise als Garderobe oder Büro genutzt werden kann
- Gäste-WC mit Philippe Starck Toilette
- Speis mit beidseitigem Zugang von Eingangsbereich und Küche
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Teppanyakigrill und zusätzlicher Gaskochstelle
- Wohnzimmer mit Sichtbetondecke, Kamin sowie Blick und Zugang in den Garten

OG:
- Jatoba Parkett, farblich passend zur Treppe
- Gästezimmer sowie Gästebad mit Dusche
- modern gefliestes Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, Rainshower Duschkopf, übergroßer Badewanne sowie Deckenspots, großem Spiegel und in die Wand eingelassene Regale mit Zusatzbeleuchtung
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Büro/ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (mit Insektenschutz)

DG :
- Dachstudio mit großem Fenster und Blick in den Garten

Outdoor:
- Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander) und direkten Haus- und Gartenzugang
- weiterer Außenstellplatz in der Einfahrt
- Tor mit Elektronik, Briefkasten und Mülltonnenhaus (2016)
- wunderschöner, nach Südwesten ausgerichteter Garten im Stil eines botanischen Gartens mit Winterblühern, Ahorn, Ginko, kleinem Brunnen, Gartenhaus und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 60 m² Fläche
- Feuerstelle mit Backsteinboden und Gabionen-Steinwand
- ca. 15 m2 großer Balkon mit neu verlegtem Steinteppich (2024), Blumenkästen, Edelstahlgeländer passend zum Tor der Einfahrt

Sonstige Besonderheiten:
- Alufenster mit teilweise erneuerten, doppelverglasten Scheiben
- stylische, freitragende Treppe in Beton- Holz- und Glasoptik
- Möglichkeit für Indoor Schwimmbad und/ oder Sauna im Erdgeschoss
- Hobbyraum, Waschküche, Werk- und Technikkeller
- Gasheizung und Entkalkungsanlage aus 2018

Das angebotene Haus befindet sich in Langweid am Lech, einer beliebten Wohngegend, die durch eine hervorragende Mischung aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und einer freundlichen Nachbarschaft überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny, mehrere Bäckereien und eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie weitere zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Bildungseinrichtungen für jedes Alter, von Kitas und Kindergärten bis hin zur Grund- und Mittelschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein REWE-Markt, ein Fitnessstudio und eine Tankstelle warten im benachbarten Stadtteil Langweid Foret auf Sie.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die A8 und B2 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen beispielsweise kurze Fahrzeiten nach Gersthofen (ca. 10 Minuten) und in die Augsburger Innenstadt (weniger als 20 Minuten). Zudem bieten nahegelegene Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Langweid bequeme Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Restaurants, Cafés und ein breites Freizeitangebot, darunter verschiedene Sportvereine, der Langweider See sowie der Lech runden das Angebot ab.

Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Herr Hellmut Golisch

Telefon: 0821 4550880
info@golisch-immobilien.de