Kettenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter in ruhiger Lage – keine zusätzliche Käufer-Provision
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Kettenhaus überzeugt durch seine klare, moderne Architektur und einen Stil, der sich durch die aufgelockerte Bauweise von klassischen Reihenhäusern abhebt. Die Häuser sind durch die Garagen miteinander verbunden, wodurch ein angenehmer Abstand zwischen den Wohnbereichen entsteht.
Die Immobilie bietet gleichzeitig eine gute Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Optional wird das Angebot durch eine zweite Garage mit eigenem Flurstück und Weganteil (20.000 EUR) ergänzt – ebenfalls ein echter Mehrwert im Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Besonders attraktiv: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
- Marmorböden im Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und Treppenbereich
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Küche mit Linoleumboden
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden
- Badezimmer gefliest
- Fensterbänke aus Marmor (EG und OG, außer Küche)
- Holzfenster und Terrassentüren (Echtholz Mahagoni) mit Isolierverglasung
- Sicherheits-Haustür aus Echtholz mit Glaseinsätzen
- Zimmertüren und Türrahmen in Holz
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Ölzentralheizung (Baujahr 2009), regelmäßig gewartet (zuletzt 02/2026)
- Keller mit großzügiger Nutzfläche
- Garage und Stellplatz am Haus
- optional zweite Garage mit eigenem Flurstück und Weganteil (20.000 EUR)
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neusäß mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Über die nahegelegene A8 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung mit dem Auto. Ergänzend sorgt eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle für eine schnelle Verbindung nach Augsburg; der Bahnhof Neusäß mit Direktverbindung nach München ist ebenfalls bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ideal für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Kaufland sowie Bäcker, Metzgereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung, sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Familien profitieren zudem besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind schnell erreichbar.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab: Das Titania Erlebnisbad, der Schmutterpark sowie das naturnahe Schmuttertal bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit direkt im Wohnumfeld.
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
313,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
313,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 313,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
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